TAICHUNG ELEVATOR VILLA SELLER REPRESENTATION

台中電梯別墅，
不是上架等待，
而是先找對市場位置。

慕義持續整理在售競品、近期成交、價格異動與買方條件，透過產品重新定位、建築內容製作、主動買方配對與同業合作，協助屋主把房子賣在有證據支撐的位置。

取得我的市場定位報告了解慕義如何替屋主銷售

景和東街 133｜真實建築影像

SELLER MARKET EVIDENCE資料更新 2026.09.02

268

原始在售刊登追蹤

同戶可能跨品牌、跨平台重複曝光

225

自住型在售樣本

排除明顯透套與高房衛收租產品

120

近兩年自住型成交

用來建立可比較的成交位置

核心生活圈持續追蹤

十期・十一期・十四期・單元十二

10 年

連續千萬級經紀人

百億＋

Alan 個人累積總銷

雙全國

金仲獎楷模暨評審團大賞

七期

實體旗艦服務據點

WHAT YOUR HOME IS COMPETING WITH

屋主需要知道的，
不是一個估價數字。

真正影響成交的，是你的房子正在和哪些產品競爭、買方有哪些替代選擇，以及價格背後有多少產品力能被清楚說明。

密集競爭帶61.5%

221 筆完成價格分類的樣本中，有 136 筆落在 4,000–5,999 萬。進入最密集的價格帶，更需要把差異講清楚。

刊登／成交中位距離654 萬

在售中位數與近兩年成交中位數的樣本差距。它不是議價率，而是提醒屋主：價格必須有競品與產品條件支撐。

生活圈單價差45.7–53.8

四個核心生活圈的成交中位單價範圍。即使都叫北屯電梯別墅，也不能用單一平均直接套價。

ASKING PRICE DISTRIBUTION

在售供給集中在哪裡

3,500–3,999萬28 筆

12.7%

4,000–4,999萬83 筆

37.6%

5,000–5,999萬53 筆

24.0%

6,000–6,999萬34 筆

15.4%

7,000–9,000萬23 筆

10.4%

SELLER DECISION

刊登中位數約
4,998 萬

這不是你的合理售價。真正的比較組還要加入地坪、建坪、面寬、臨路、角間、公園、車庫深度、電梯位置、屋況與未來轉售性。

閱讀完整市場情報

DE-IDENTIFIED ACTIVE SUPPLY

目前架上競品雷達

以下取自你提供的在售資料快照，移除門牌與可辨識屋主資訊；同戶可能重複刊登，僅用於理解買方正在比較的產品輪廓。

SAMPLE 013,480 萬

十期・景和街生活圈

建 81.6 坪地 33 坪約 1 年5 房 3 廳 5 衛

價格異動樣本｜電梯｜多房配置

SAMPLE 023,688 萬

十期・軍功路生活圈

建 73.27 坪地 30.77 坪約 1.5 年5 房 2 廳 5 衛

新成屋｜雙車訴求｜電梯

SAMPLE 033,980 萬

十四期・敦化三街生活圈

建 81.79 坪地 26.91 坪約 1.7 年4 房 2 廳 5 衛

高刊登密度｜新成屋｜電梯

SAMPLE 044,080 萬

十一期・豐樂路生活圈

建 74.15 坪地 29.65 坪新成屋5 房 2 廳 5 衛

學區商圈｜電梯｜家庭尺度

SAMPLE 054,568 萬

十期・軍福十一路生活圈

建 87.19 坪地 24.34 坪約 1.5 年4 房 3 廳 4 衛

核心街廓｜新成屋｜電梯

SAMPLE 065,680 萬

單元十二・南興生活圈

建 98.23 坪地 38.19 坪約 3.8 年4 房 4 廳 5 衛

萬坪公園｜大尺度｜電梯

公開頁面僅呈現識別化比較資料；個案定價與權利現況仍以謄本、不動產說明書、現場與正式契約為準。

Alan 與客戶討論市場定位｜真實服務影像

FOR OWNERS

屋主不是缺刊登，
而是缺一個真正主責的人。

同一間房被多家刊登，不等於市場更理解它。慕義賣方代理的工作，是把競品、價格、產品說法、買方接待與談判節奏統一在同一套成交策略裡。

建立真正可比較的競品與成交組
統一攝影、文字、影片、平面圖與現場銷講
把詢問、帶看與價格反應變成下一步決策

查看屋主專案銷售流程

MUYI SELLER SYSTEM

委託之後，
不是上架就等待。

每個階段都有明確產出：市場定位、產品重述、內容資產、買方觸達、帶看回饋與議價管理，讓屋主知道團隊正在做什麼，以及下一步為什麼這樣走。

市場比較報告

整理同生活圈在售、價格異動、近期成交與可替代產品，先回答房子正在和誰競爭。

產品重新定位

從土地、建築、動線、設備、景觀與使用情境，找出買方值得為什麼出價。

專屬內容資產

建築攝影、影片、格局閱讀、文字敘事與專屬頁面使用同一套價值主張。

主動買方配對

平台、社群、LINE、既有買方池、企業主客群與跨品牌同業合作同步推進。

每週決策回饋

整理詢問來源、買方輪廓、比較對象、價格抗性與帶看疑慮，不只回報喜不喜歡。

議價與成交管理

確認決策角色、資金條件與成交障礙，協助屋主判斷何時守、何時談、如何換取條件。

POSITIONING CASES

案例不是展示漂亮照片，
而是證明我們怎麼思考。

從建築條件、競品位置、買方輪廓到內容敘事，看見一間電梯別墅如何被重新理解。涉及個資或交易細節，僅呈現已授權範圍。

PRODUCT NARRATIVE CASE

白舍

把純白量體、內院採光、露臺與垂直生活，轉成買方能理解的建築價值。

閱讀定位案例

MARKET POSITIONING CASE

景和東街 133

從面公園、雙車動線與家庭尺度，建立不同於同區規格表的銷售敘事。

閱讀銷售案例

YOUR SELLER REPRESENTATIVE

Alan 翁維隆

慕義地產｜台中電梯別墅賣方代理顧問

我不希望用一句「可以賣更高」換取委託。屋主應該先看見競品、成交、產品優勢與可能阻力，再決定誰有能力替這間房主責。

慕義把市場分析、建築內容、數位行銷、買方經營、同業合作與成交推進整合成一套可共同執行的系統。你交付的不只是一個刊登，而是一個有人持續負責的銷售專案。

LINE 傳地址給 Alan 直接致電 0985-004-622 認識完整慕義服務

START WITH MARKET POSITION

先看懂你的競爭位置，
再決定要不要委託。

提供地址、地坪、建坪、屋齡與目前使用狀況，Alan 會先建立初步比較方向。這不是電腦自動估價，而是一次有市場證據的出售對話。

LINE 傳送物件資料查看完整委託流程

01
傳送基本資料
地址、地建坪、屋齡、停車與出售時間想法。
02
建立初步比較組
在售競品、近期成交、產品差異與價格阻力。
03
再談銷售方案
確認定位、內容、推廣與合作方式是否適合你。

BUYER INTELLIGENCE SUPPORTS SELLERS

我們也服務買方，
因為真正的賣方代理必須知道誰正在找房。

買方需求整理、全市場比較與長期關係經營，不只是另一項服務；它也讓每一間受託物件有機會更早接觸真正符合條件的人。想買台中電梯別墅，也可以讓 Alan 從整個市場替你整理。

我要找台中電梯別墅

買方服務情境示意

看市場情報出售評估

台中電梯別墅，不是上架等待，而是先找對市場位置。

屋主需要知道的，不是一個估價數字。