網路在售刊登
同一間房可能由多家仲介刊登，因此不是 268 間不同的房子。
TAICHUNG ELEVATOR VILLA SELLER REPRESENTATION
台中電梯別墅專家
翁維隆 Alan
慕義地產｜專注台中電梯別墅買賣。從市場定價、建築影像到買方篩選與帶看安排，為您的別墅規劃完整銷售流程，讓每一次曝光、看屋與議價都有明確方向。
目前整理：北屯、西屯、南屯在售物件｜北屯另有近期實價登錄｜初談不代表必須委託
景和東街 133｜真實建築影像
北屯別墅市場｜在售刊登與成交紀錄資料覆核 2026.10.13・在售統計快照 2026.09.02
以下是本站整理的北屯市場資料：網路上有哪些房屋刊登、其中哪些屬於住宅型產品，以及過去有哪些成交紀錄。刊登筆數不等於不同房屋的戶數，也不代表全台中在售總量。
其中的住宅型刊登
從上述 268 筆中篩出，仍可能重複；是否有電梯需逐戶確認。實價登錄成交紀錄
2024.09–2026.07 的住宅型透天成交。不是慕義成交件數，電梯仍需核對。北屯重點生活圈
十期・十一期・十四期・單元十二10 年
連續千萬級經紀人
百億＋
Alan 個人累積總銷
雙全國
金仲獎楷模暨評審團大賞
七期
實體旗艦服務據點
經歷與獎項依慕義地產公開品牌簡介整理，並非本站電梯別墅成交件數。
OWNER DIAGNOSIS
一般委託簽了好幾家，
為什麼還是沒帶看、沒出價？
高總價電梯別墅的銷售，需要針對高資產家庭的需求，仔細規劃行銷與接待。從定價、建築影像、買方篩選、看屋動線到議價，每一步都要有設計，也要根據實際回饋調整。
刊登很多，卻沒人約看
先檢查開價、照片與介紹，是否把位置、建築、車庫與空間的優勢說清楚，也要確認曝光是否接觸到合適的買方。
有人看屋，卻遲遲沒出價
看屋前先確認需求，現場安排有重點的介紹，之後追問比較對象與未出價原因，分清楚是價格、條件，還是仍有疑慮。
委託好幾家，卻沒人整合進度
多家仲介合作可以擴大接觸面，但房屋資料、開價說法、帶看回饋與後續追蹤仍需要統一，屋主才能判斷下一步怎麼做。
WHAT YOUR HOME IS COMPETING WITH
屋主需要知道的，
不是一個估價數字。
真正影響成交的，是你的房子正在和哪些產品競爭、買方有哪些替代選擇，以及價格背後有多少產品力能被清楚說明。
221 筆完成價格分類的樣本中，有 136 筆落在 4,000–5,999 萬。進入最密集的價格帶，更需要把差異講清楚。
同生活圈、相近地建坪與屋齡、相近車庫及電梯條件。先建立可比組，再討論定價，不拿不同房屋的開價與成交價相減當折扣。
四個生活圈住宅型透天樣本的成交中位單價範圍，單位萬／坪。設備尚待查核，不能直接套用個案。
OUR PROPERTY LISTINGS
市場研究之後，看看本店受託物件
市場統計呈現競爭環境；個案展示只採本店刊登，兩者分開閱讀。
HB HOUSING SELECTION
住商體系電梯別墅精選
由 Alan 協助比較與安排看屋。各物件保留原刊登門店，最新售價與可看時間由原店確認。資料查核 2026-10-05。
十四期洲際漢神臨路雙車電梯別墅
4,800 萬
- 土地／建物
- 23.53／74.69 坪
- 格局／屋齡
- 4房2廳6衛／1.8年
- 電梯
- 原刊登設備欄標示有電梯
- 停車
- 原頁標示私有；車數與配置待確認
來源：住商不動產 北屯仁美加盟店
14期琢院全新電梯別墅B1
3,980 萬
- 土地／建物
- 16.77／85.95 坪
- 格局／屋齡
- 3房3廳5衛／1.8年
- 電梯
- 原刊登設備欄標示有電梯
- 停車
- 原頁標示私有；車數與配置待確認
來源：住商不動產 14期仁平山西加盟店
十期首席雲端No8全新電梯別墅
4,568 萬
- 土地／建物
- 51.85／88.89 坪
- 格局／屋齡
- 3房3廳4衛／1.7年
- 電梯
- 原刊登設備欄標示有電梯
- 停車
- 原頁標示其他；停車方式待確認
來源：住商不動產 14期仁平山西加盟店
精選公開刊登，非住商全體供給；不列入北屯76戶統計。琢院不同戶別分開呈現，實際設備、坪數與停車仍以文件及現場核對為準。
北屯電梯別墅
每週市場盤點
本期局部覆核 2026/10/30｜已寫回 3 筆既有物件。
本期為三筆既有刊登的局部覆核，已寫回正式Property與Listing History；不是全市場普查，不代表新增三戶，也未確認新的成交。下方76戶是9/24舊基準，不是今天仍在售的全量。
| 公開標的 | 土地／建物（坪） | 開價（萬） | 比較時要注意 |
|---|---|---|---|
| 正道街雙併電梯別墅 ↗ 5房3廳6衛｜覆核 2026-10-30 | 46.04／85.50 | 4,580 | 舊紀錄4,380萬，現刊4,580萬；調價日期未明，不能認定為本週漲價。頁面登記用途列停車空間，與住宅廣告的差異，須再核對謄本及使用執照。 |
| 和樂府六房電梯別墅 ↗ 6房3廳7衛｜覆核 2026-10-30 | 49.20／92.00 | 4,780 | 現刊4,780萬；與46.04坪戶是不同規格，不把建案起價與特定戶混在一起。停車數量與可售狀態，仍以原刊登及現場確認為準。 |
| 河岸春穗A1 ↗ 4房3廳6衛｜覆核 2026-10-30 | 41.14／97.39 | 4,388 | 現刊4,388萬，維持既有價格。97.39坪A1與100.22坪戶不得混用；廣告車數不等於已確認並排停車配置。 |
既有匿名買方需求
先比條件，再確認意願
以下保留既有需求的條件摘要，本輪未重新確認買方購屋意願，不標示為本週新增或保證成交。實際配案前，仍會確認需求、預算與時間；不公開姓名、代號或聯絡資料。
6,000萬內
台中市區電梯別墅
一定要電梯、至少4房、一樓並排雙車、臨路6米以上、獨立土地、無地下室車庫、無管理費。全新優先；獨棟、雙併、連棟皆可，區域原則不超出台74線或高速公路外側。
7,500萬內
北屯優先大尺度別墅
地45–65坪、要電梯、2車以上、約5房／多套房、新成屋或屋況佳優先。3車、一樓客餐廚、二樓整層主臥為加分條件，停2車可接受。
先比條件，
再確認看屋
提供地址、地建坪、屋齡、電梯、停車、格局與預期售價，先做匿名需求配對與市場定位，再討論帶看或委託。
LINE 諮詢配對SELECTED BUYER DEMAND
長期深耕台中電梯別墅
現有多組精選買方需求
我們長期服務台中電梯別墅買賣市場，從北屯、單元十二，到西屯、南屯高總價住宅，持續累積實際看屋、需求明確的買方客戶。
以下呈現目前部分正在協助配案中的代表性需求。
需求 01台中電梯別墅
單元十二自住家庭
購屋預算
4,000–5,000萬
以4,000萬元內為主；條件合適可提高至5,000萬元左右。
鎖定北屯單元十二，兼顧現在的居住品質與孩子未來通學。重視大眾運輸、主要道路與生活便利性，社區型產品也可接受。
目前真正重視的條件
- 單元十二核心區
- 4房
- 雙車
- 電梯
- 交通／通學便利
- 台74線內
- 主要道路條件佳
區位優先於價格。比起房子大，更在意位置方便；太偏、道路太小或台74線外，會降低購買意願。產品合適，預算可往5,000萬元靠近。
持續積極配案中
需求 02台中電梯別墅
台中市區自住家庭
購屋預算
6,000萬內
台中市區，以台74線及高速公路主要生活圈內為原則。
已實際看過台中高階電梯別墅，對空間尺度、格局與住宅質感有明確標準。不希望區位過度外移，獨棟、雙併、連棟皆可。
目前真正重視的條件
- 一定要有電梯
- 至少4房
- 一樓平面並排雙車
- 不要地下室車庫
- 臨路至少6米
- 土地獨立產權
- 不要管理費
產品形式不是首要，重點是空間感、停車方式與住宅完整度。不需要大量推薦，希望看到符合條件、產品力足夠的選擇。
條件明確・持續配案中
需求 03台中電梯別墅
西屯・南屯高總價換屋家庭
購屋預算
8,000萬內
主要鎖定西屯、南屯、單元二的高品質電梯別墅。
鎖定西屯、南屯與單元二，重視高品質電梯別墅的空間、建築與整體居住感受。
目前真正重視的條件
- 可停3部車
- 不喜歡明顯西曬
- 朝西接受度較低
- 社區質感
- 建築品質
- 整體居住感受
已建立自己的產品比較標準，不在單純看看市場的階段；看重住宅品質與居住感受，不只比較單價。
換屋需求明確・持續看屋中
這只是目前部分正在協助找房的買方。每一組家庭在意的事情都不同：交通與通學、停車、道路、土地產權與住宅尺度，都會影響最後的選擇。
真正專業的電梯別墅服務，不只是知道房子怎麼賣，更要理解買方為什麼買。
您的電梯別墅，也可能正是我們其中一組買方正在等待的房子。
聊聊您的電梯別墅出售方向VILLA BUYING & SELLING GUIDES
買之前，先看懂。
賣之前，先找對問題。
從停車與空間，到價格與銷售進度，整理買賣電梯別墅時值得先問清楚的事。
Alan 翁維隆｜本人真實形象照FOR OWNERS
屋主不是缺刊登，
而是缺一個真正主責的人。
同一間房被多家刊登，不等於市場更理解它。慕義賣方代理的工作，是把競品、價格、產品說法、買方接待與談判節奏統一在同一套成交策略裡。
- 建立真正可比較的競品與成交組
- 統一攝影、文字、影片、平面圖與現場銷講
- 把詢問、帶看與價格反應變成下一步決策
MUYI SELLER SYSTEM
委託之後，
不是上架就等待。
每個階段都有明確產出：市場定位、產品重述、內容資產、買方觸達、帶看回饋與議價管理，讓屋主知道團隊正在做什麼，以及下一步為什麼這樣走。
市場比較報告
整理同生活圈在售、價格異動、近期成交與可替代產品，先回答房子正在和誰競爭。
產品重新定位
從土地、建築、動線、設備、景觀與使用情境，找出買方值得為什麼出價。
專屬內容資產
建築攝影、影片、格局閱讀、文字敘事與專屬頁面使用同一套價值主張。
主動買方配對
平台、社群、LINE、既有買方池、企業主客群與跨品牌同業合作同步推進。
每週決策回饋
整理詢問來源、買方輪廓、比較對象、價格抗性與帶看疑慮，不只回報喜不喜歡。
議價與成交管理
確認決策角色、資金條件與成交障礙，協助屋主判斷何時守、何時談、如何換取條件。
POSITIONING CASES
案例不是展示漂亮照片，
而是證明我們怎麼思考。
從建築條件、競品位置、買方輪廓到內容敘事，看見一間電梯別墅如何被重新理解。涉及個資或交易細節，僅呈現已授權範圍。
YOUR SELLER REPRESENTATIVE
Alan 翁維隆
慕義地產｜台中電梯別墅賣方代理顧問
我不希望用一句「可以賣更高」換取委託。屋主應該先看見競品、成交、產品優勢與可能阻力，再決定誰有能力替這間房主責。
慕義把市場分析、建築內容、數位行銷、買方經營、同業合作與成交推進整合成一套可共同執行的系統。你交付的不只是一個刊登，而是一個有人持續負責的銷售專案。
START WITH MARKET POSITION
先看懂你的競爭位置，
再決定要不要委託。
提供地址、地坪、建坪、屋齡與目前使用狀況，Alan 會先建立初步比較方向。這不是電腦自動估價，而是一次有市場證據的出售對話。
- 01傳送基本資料
地址、地建坪、屋齡、停車與出售時間想法。
- 02建立初步比較組
在售競品、近期成交、產品差異與價格阻力。
- 03再談銷售方案
確認定位、內容、推廣與合作方式是否適合你。
BUYER INTELLIGENCE SUPPORTS SELLERS
我們也服務買方，
因為真正的賣方代理必須知道誰正在找房。
買方需求整理、全市場比較與長期關係經營，不只是另一項服務；它也讓每一間受託物件有機會更早接觸真正符合條件的人。想買台中電梯別墅，也可以讓 Alan 從整個市場替你整理。
我要找台中電梯別墅
買方服務情境示意