由 22 筆初步符合條件的紀錄，再排除備注明示的特殊情況。
西屯｜公開資料整理・2026-10-20
同樣叫西屯別墅，先分清土地與使用條件。
從安林路社區型產品、龍門路臨路產品到龍吉街大地坪產品，總價、屋齡與使用配置差距明顯。買方不應只用七期、中科或單元二的標籤決定；屋主也需要知道自己的直接競品是哪一種。
歷史研究樣本3 筆
研究時的樣本開價範圍3,998–7,980 萬
這不是西屯全部在售物件，也不是全區最低價到最高價；目前資料量不足，不用它推算全區合理價。
先看產品差異，
不急著做價格排名。
西屯、南屯的公開刊登研究為目的性抽樣，不是全區普查；個案展示只保留本店可核對刊登。近期成交使用臺中市政府地政局 2024 年至 2026 年第 3 季公開 CSV，依行政區、透天、住家用途、總價、屋齡與交易日期逐筆篩選，並排除 9 房或 9 衛以上，以及備注明示的關係人、預售屋、分件登記與讓渡紀錄；實價資料沒有電梯欄位，因此仍須逐戶核對。不同資料口徑不混算中位數或排名。
個案展示與市場研究分開：研究樣本不是本店受託件數。
本區保留市場研究的彙總數字與官方成交趨勢，不展示其他經紀業的個別銷售物件。
查看本店受託刊登近兩年成交多少？
先把每一筆條件放回來看。
逐筆篩選期間 2024.09–2026.07｜官方資料至 2026 Q3
這是住宅型透天的逐筆篩選，不等於全部都有電梯；陽台外推、頂樓加蓋、其他增建與毛胚狀態仍保留在個案備註中，估價前必須逐筆查核。
是同一篩選口徑的中位數，不是每間房的合理價。
仍要連同土地、建坪、屋況、增建與電梯查核。
| 完整成交地址 | 年月 | 總價 | 單價 | 建坪／地坪 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 台中市西屯區筏堤東街一段32之6號 | 2026.07 | 3,600 萬 | 48.7 萬／坪 | 73.94／25.51 坪 | 3房3廳6衛 | 電梯未逐戶確認。 |
| 台中市西屯區西苑三街175號 | 2026.06 | 6,358 萬 | 56.1 萬／坪 | 113.38／45.19 坪 | 7房3廳7衛 | 其他增建；電梯未逐戶確認。 |
| 台中市西屯區福安八街13號 | 2026.06 | 4,530 萬 | 46.8 萬／坪 | 96.76／28.62 坪 | 4房2廳5衛 | 電梯未逐戶確認。 |
| 台中市西屯區西苑三街177號 | 2026.05 | 6,300 萬 | 55.6 萬／坪 | 113.38／45.74 坪 | 7房3廳7衛 | 陽台外推、其他增建；電梯未逐戶確認。 |
| 台中市西屯區上墩東街55號 | 2026.04 | 5,398 萬 | 62.2 萬／坪 | 86.78／40.81 坪 | 6房2廳6衛 | 電梯未逐戶確認。 |
| 台中市西屯區筏堤東街一段32之3號 | 2026.01 | 3,680 萬 | 46.1 萬／坪 | 79.76／36.49 坪 | 3房3廳6衛 | 陽台外推；電梯未逐戶確認。 |
篩選方式：西屯區、透天厝、住家用、總價 3,600–9,000 萬、屋齡 0–5 年、交易日期自 2024 年 9 月起；排除 9 房或 9 衛以上，以及備註明示親友、員工、共有人、預售屋、分件登記或讓渡的紀錄。 完整門牌為公開實價登錄資料；本站未將這些成交宣稱為慕義業績。
來源：臺中市不動產實價登錄資訊－110 年後買賣案件再看六季趨勢，
理解全區透天的歷史脈絡。
統計期間 2024 Q1–2025 Q2｜全區透天厝平均總價，不是只算電梯別墅。
這是歷史背景，不是 2026 年即時行情。官方採行政區算術平均，未限電梯、屋齡與本批總價；原表未附透天樣本數，不與精選電梯刊登直接相減。
原表：表 2 及表下注記。未揭露透天各季樣本數；平均數不是中位數。取用六季只作為歷史背景，逐筆成交則以上方同一篩選口徑為準。
中興地政事務所｜西屯區實價登錄資訊統計分析（114 年第 2 季）Alan 怎麼看
西屯怎麼選，
先從你每天怎麼住開始。
下面是從目前已整理物件得到的比較方向，不是全區好壞排名；生活圈用道路周邊描述，不等同正式重劃區界線。
安林路周邊
本批有大地坪社區型產品。先看土地分區、建物合法用途、社區管理及電梯更新紀錄，再判斷總持有成本。
龍門路周邊
臨路使用彈性和安靜住宅需求未必一致。若刊登提到店面用途，須另查使用分區、登記用途與實際可用範圍。
龍吉街周邊
大地坪、大建坪產品需要獨立比較組；室內尺度、加蓋範圍與維護成本，不能只靠每坪價格判斷。
說清楚買方為什麼願意多付。
先回答買方多付的價格換到什麼：更大的土地、較新的建築、較好的道路，還是可證明的設備與屋況。不要用另一個生活圈的最高開價當作自己物件的定價依據。
看屋主會拿到什麼資料先把可能不適合你的地方說清楚。
本批從約二十年社區別墅到六年多的大地坪產品都有。比總價時，同時保留整修、設備更新、管理費及貸款確認的空間；不是屋齡較新就一定適合。
看實際比較方式官方來源 × 顧問判讀
建設與消息，
怎麼影響這一間房？
先核對事件與狀態，再談可能影響。下面的屋主、買方提醒是慕義的研究判讀，不是主管機關的價格預測。查閱日：2026-10-20。
西屯惠安段都市更新案完成公開展覽與公聽會。
審議前公開展覽階段查證事實臺中市政府都市發展局公告，西屯區惠安段 33 地號等 35 筆土地都市更新事業計畫，自 2026 年 10 月 1 日起公開展覽 15 天，並於 10 月 15 日在潮洋里舉辦公聽會；公告說明本案尚在提送都市更新及爭議處理審議會審議前的程序。
屋主怎麼用若物件位於周邊，應核對基地位置與街廓關係，再說明未來施工可能帶來的車流、景觀與供給變化，不把單一個案包裝成整區利多。
買方怎麼看出價前可查公開計畫書、基地範圍與後續審議狀態，並把施工期影響與完工後環境分開評估。
公開展覽與公聽會不等於計畫已核定、已開工或已完工，也不能據此推定周邊別墅價格上漲。
來源：臺中市政府都市發展局｜西屯區惠安段都市更新公聽會官方季度檔已更新到 2026 年第 3 季。
已重新篩選查證事實臺中市政府地政局資料集新增 2026 年第 3 季 CSV。本站以 2024 年 9 月後、三區透天、住家用、總價 3,600–9,000 萬與屋齡 0–5 年重新篩選；本批符合條件的交易日期目前最晚到北屯 7 月 30 日、西屯 7 月 18 日、南屯 6 月 2 日。
屋主怎麼用討論最近成交時，先看交易年月與個案條件，不能把第 3 季檔名直接理解成 9 月成交。
買方怎麼看新揭露資料可補充近期比較，但電梯、增建、特殊交易與實際用途仍須逐戶核對。
季度檔日期是資料資源範圍，不等於每區都有 9 月交易，也不能推定價格趨勢。
來源：政府資料開放平臺｜臺中市不動產實價登錄資訊－110 年後買賣案件綠美圖已開館，別再只賣未來想像。
正式開館查證事實臺中市政府公告綠美圖於 2025 年 12 月 13 日正式開館。場館位於水湳經貿園區中央公園北側。
屋主怎麼用把開館後能實際使用的文化設施和到達路線說清楚，勝過把整個北屯、西屯都稱為第一排。
買方怎麼看平日與活動日各走一次：停車、接駁、行人動線和人流，可能同時帶來便利與干擾。
屬場館啟用資訊，不等於鄰近別墅已增值；個案距離與影響須另外查核。
來源：臺中市政府文化局這份研究還缺什麼？
- 逐戶核對近兩年住宅型透天成交是否設有電梯，以及增建、特殊交易與實際用途。
- 擴充不同生活圈、屋齡與總價的刊登，建立同戶識別，不用三筆樣本推估全區中位數。
- 核對公園或重大建設與個案的實際距離、步行路線及交通影響。
資料有缺口，會直接標示。補齊來源、去重與核對後才更新數字，不用文章更新日期冒充成交資料更新。
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