MARKET INTELLIGENCE FOR OWNERS
把在售供給、近期成交、生活圈與產品條件放在同一張圖上，找出這一間房真正應該比較的對象，也看清楚買方有哪些替代選擇。
在可完成價格分類的 221 筆自住型刊登中，4,000–5,999 萬合計 136 筆，占約 61.5%。這代表這個價帶不只需求大，買方同時也有最多替代選項。
對屋主而言，進入密集價帶需要更明確的產品定位；對買方而言，則要分辨總價差異究竟來自土地、建築、位置，還是單純開價期待。
WHAT IT MEANS
這不是一間房的合理售價，而是目前樣本的市場位置。真正定價還需要加入地坪、建坪、面寬、臨路、角間、公園、屋況、車庫與電梯配置。
同一戶可能由不同品牌、不同門店重複刊登，因此下表代表「市場能見度」而非唯一戶數。集中度越高，越需要進一步去重並追蹤價格異動。
四區合計 106 筆近期自住型成交樣本。總價帶呈現的是樣本範圍，不代表每一間房都落在區間內；中位單價也不能脫離土地與建物條件直接套用。
資料截點：2026-09-02
| 生活圈 | 樣本數 | 近期樣本總價帶 | 中位單價 |
|---|---|---|---|
| 十期・廍子東山 | 32 筆 | 3,890–5,200 萬 | 45.7 萬／坪 |
| 十一期・仁美洲際 | 15 筆 | 3,988–6,100 萬 | 53.8 萬／坪 |
| 十四期・水湳 | 41 筆 | 3,900–5,380 萬 | 53.1 萬／坪 |
| 單元十二 | 18 筆 | 3,918–4,830 萬 | 49.6 萬／坪 |
120 筆自住型成交樣本的中位位置。
應與地坪、建坪及產品條件一起閱讀。
兩組不同結構樣本的距離，不能視為議價率。
以下取六筆代表性成交，呈現同一市場內地坪、建坪、總價與單價的差距。公開頁面移除門牌，保留生活圈與道路脈絡；金額來自使用者提供的實價彙整。
| 識別化成交位置 | 年月 | 總價 | 單價 | 建坪 | 地坪 |
|---|---|---|---|---|---|
| 十期・軍福十一路生活圈 | 2026.05 | 5,200 萬 | 43.5 萬／坪 | 119.65 坪 | 64.39 坪 |
| 十四期・敦榮一街生活圈 | 2026.05 | 5,398 萬 | 60.3 萬／坪 | 89.45 坪 | 34.05 坪 |
| 十一期・昌平四街生活圈 | 2026.03 | 6,100 萬 | 67.4 萬／坪 | 90.44 坪 | 46.71 坪 |
| 十期・景和東街生活圈 A | 2026.03 | 7,068 萬 | 67.4 萬／坪 | 104.88 坪 | 66.59 坪 |
| 十期・景和東街生活圈 B | 2025.11 | 5,572 萬 | 57.7 萬／坪 | 96.63 坪 | 43.21 坪 |
| 單元十二・南興東生活圈 | 2025.07 | 6,200 萬 | 63.7 萬／坪 | 97.32 坪 | 41.12 坪 |
這套邏輯呼應慕義官網的賣方代理與買方顧問服務，但在這裡進一步聚焦台中電梯別墅。
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按生活圈、總價、地坪、建坪、面寬、車庫、屋齡與產品類型建立比較組。
把公園、角間、臨路、建築設計、電梯位置與屋況等差異放回價格。
屋主得到定位與成交路徑；買方得到看屋順序、合理出價與風險檢查方向。
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