北屯
整理十期、十一期、十四期與單元十二目前公開在售物件、近期實價登錄與價格差異。
- 本站目前展示的本店刊登
- 6 筆
- 近期實價登錄
- 106 筆
TAICHUNG ELEVATOR VILLA BUYER ADVISORY
買台中電梯別墅，
先看懂市場，再看房。
先看北屯、西屯、南屯目前有哪些公開在售物件、最近實際成交多少，再比較地點、空間、電梯、車庫與屋況。不是只帶你看手上的房，而是一起找出同預算更適合的選擇。
景和東街 133｜真實建築影像
北屯・西屯・南屯
目前哪裡有房？
最近實際成交多少？
我們把三區分開整理。本店刊登只列可核對物件；北屯保留較完整的市場快照，西屯、南屯則補上官方逐筆實價篩選，不拿一個平均價套用所有別墅。
西屯
同樣叫西屯別墅，先分清土地與使用條件。
- 本站目前展示的本店刊登
- 2 筆
- 近兩年住宅型透天成交篩選
- 21 筆
南屯
同樣的預算，買到的是地點、空間，還是裝修？
- 本站目前展示的本店刊登
- 0 筆
- 近兩年住宅型透天成交篩選
- 30 筆
目前共展示 8 筆本店刊登，並不是市場上全部在售物件。市場研究樣本另計，不能當作本店庫存；最新個案狀態需再確認。
本店目前可核對刊登｜跨區比較
同一筆預算，
三區會買到什麼不同的房？
目前只列本店可核對的公開刊登，不把舊連結或其他門市物件混入清單；沒有展示案件不代表該區沒有供給，加入 LINE 後可再依需求補查合作來源。
01・北屯本店展示 6 筆
3,800–7,980 萬比較十期、仁美、十四期與單元十二時，即使預算接近，土地、室內空間、屋齡與停車條件仍可能差很多。
看北屯在售與成交資料02・西屯本店展示 2 筆
6,980–9,988 萬比較水湳與中科生活圈時，較低總價可能伴隨較小地坪、較高屋齡或不同使用方式，要連同整修與通勤一起看。
看西屯在售與成交資料03・南屯本店展示 0 筆
目前無本店展示物件比較單元二與八期周邊時，相近總價仍要比較土地、車庫、裝修、加蓋與電梯維護，不能只看案名或照片。
看南屯在售與成交資料刊登開價不是最後成交價，也不是我們建議的出價。價格、是否仍在售、電梯與使用範圍，都會在帶看或出價前再次確認。
北屯目前開價＋近期成交
屋主現在開多少？
最近實際成交多少？
開價是屋主希望賣的價格；實價是已經發生的成交。下面列的是這批資料比較常出現的價格區間，不是最低價到最高價，也不能直接拿兩者相減當成議價空間。
01依道路與生活圈整理
十期・廍子東山
這批在售常見開價｜60 筆4,198–5,268 萬
近期實價常見總價｜30 筆3,850–5,200 萬
這批實價的中間單價 47.2 萬／坪
顧問提醒同區新成屋與中古別墅條件跨度大，臨路、地坪、車庫深度與棟距，常比行政區名稱更能解釋價差。
適合：重視生活機能、東山軍功成熟度，願意逐街廓比較產品差異的家庭。02依道路與生活圈整理
十一期・仁美洲際
這批在售常見開價｜33 筆4,080–6,600 萬
近期實價常見總價｜14 筆3,880–6,100 萬
這批實價的中間單價 53.2 萬／坪
顧問提醒成熟機能是買方常見考量；總價、屋齡、道路條件與建物效率仍需逐案拆解，不能先假設一定有溢價。
適合：重視成熟機能、學區、洲際與長期自住便利性的家庭。03依道路與生活圈整理
十四期・水湳
這批在售常見開價｜85 筆3,980–7,035 萬
近期實價常見總價｜35 筆3,900–5,398 萬
這批實價的中間單價 53.1 萬／坪
顧問提醒新案供給密集，重複刊登與同質產品多；建商履歷、施工品質與未來供給是比較重點。
適合：偏好新重劃區街廓、較新屋齡，並重視未來城市發展的買方。04依道路與生活圈整理
單元十二
這批在售常見開價｜25 筆4,988–5,938 萬
近期實價常見總價｜17 筆3,998–5,380 萬
這批實價的中間單價 46.9 萬／坪
顧問提醒公園與低密度是吸引力，但地坪、格局、面寬與總價的取捨明顯，需要回到使用尺度判斷。
適合：重視公園、環境感、家庭空間與長期居住品質的買方。北屯公開刊登的開價分布
目前刊登的別墅，
大多開價多少？
在這批能完成價格分類的 221 筆北屯公開刊登中，最多集中在 4,000–5,999 萬。這只能說明網路上有多少刊登，不能當成買方需求量；同一間房也可能被重複刊登。
目前在售物件
本站目前展示的 8 筆本店刊登
本區只展示本店刊登，並不是市場全部供給。你可以依地區與預算篩選、勾選想看的房子，再直接傳給 Alan 比較。
目前顯示 8 筆本店刊登；你已勾選 0 筆。可回到住商原始刊登查看。
西屯・七期・朝貴一街生活圈
七期電梯別墅12米大面寬*
原刊登開價
9,988 萬刊登建坪 156.25 坪地 92.69 坪4房3廳4衛約 23.8 年
- 這間適合拿來比較什麼
- 七期區位、近93坪土地、12米面寬與156坪建物，是大尺度獨棟產品的比較基準。
- 看屋前要再確認
- 地下層與各樓層實際使用、電梯維保、整修紀錄、停車動線及持有成本。
北屯・14期生活圈
14期最強學區獨棟大豪墅
原刊登開價
7,980 萬刊登建坪 118.66 坪地 54.11 坪5房3廳6衛約 1.3 年
- 這間適合拿來比較什麼
- 新屋齡、獨棟、雙車與大尺度，是高總價新成屋的比較基準。
- 看屋前要再確認
- 原頁屋型標為公寓，需核對建物登記、獨棟形式、電梯、學區距離、實際停車尺度與建築交付品質。
西屯・七期・惠來公園生活圈
七期惠來公園旁帝景電梯豪墅*
原刊登開價
6,980 萬刊登建坪 139.73 坪地 50.14 坪6房3廳5衛約 22.6 年
- 這間適合拿來比較什麼
- 七期成熟機能、公園位置與大建坪，可對照新重劃區同總價產品。
- 看屋前要再確認
- 屋況整修、社區管理、地下停車動線與長期持有成本。
北屯・廍子・東山生活圈
北屯廍子臨路四車電梯豪墅
原刊登開價
6,380 萬刊登建坪 118.51 坪地 71.88 坪6房2廳6衛約 12.3 年
- 這間適合拿來比較什麼
- 大地坪、四車與臨路條件，適合作為多車家庭的大尺度基準品。
- 看屋前要再確認
- 四車是否都能日常進出、裝修年份、增改建與設備維護紀錄。
北屯・10期・景和東街生活圈
10期電梯雙車別墅
原刊登開價
5,880 萬刊登建坪 95.02 坪地 40.79 坪4房3廳5衛約 2.8 年
- 這間適合拿來比較什麼
- 新屋齡、朝南面公園、6米面寬與雙車條件，適合作為十期自住型產品基準。
- 看屋前要再確認
- 兩車日常進出尺度、公園棟距、設備與電梯維保、裝修交付內容及最新價格條件。
北屯・廍子・宜固白舍生活圈
全新白色系靜謐電梯美墅*
原刊登開價
4,350 萬刊登建坪 90.88 坪地 44 坪4房3廳5衛約 3.2 年
- 這間適合拿來比較什麼
- 44坪土地、90坪建物與社區型白色系外觀，提供4,000萬級輕屋齡選擇。
- 看屋前要再確認
- 原頁車位欄標示無，需核對實際停車位置、社區管理、電梯品牌維保及臨路條件。
北屯・廍子・軍福九路生活圈
北屯全新雙車綠能電梯美墅
原刊登開價
4,180 萬刊登建坪 70.6 坪地 31.55 坪4房2廳6衛約 3.8 年
- 這間適合拿來比較什麼
- 雙車、間間套房、雨水回收與4,000萬級總價，適合重視機能設備的家庭比較。
- 看屋前要再確認
- 車庫實際雙車尺度、綠能與雨水回收維護、社區規約、採光及設備保固。
北屯・東山路・軍功生活圈
東山商圈全新電梯別墅
原刊登開價
3,800 萬刊登建坪 89.2 坪地 26.92 坪4房2廳6衛約 2.5 年
- 這間適合拿來比較什麼
- 目前本店追蹤名單中總價最低的新屋齡電梯別墅，可作為空間與地坪取捨的入門基準。
- 看屋前要再確認
- 26坪土地的停車與室內動線、採光、電梯維保、面寬、鄰房距離及實際交屋內容。
近期實價登錄
完整地址直接列出，
一起看成交條件。
以下六筆完整門牌來自公開實價登錄資料，任何人都能到內政部網站查詢。它們是住宅型透天成交，不代表慕義成交業績或目前在售物件；是否有電梯仍需逐戶確認。
| 完整成交地址 | 交易年月 | 總價 | 建坪／地坪 | 單價 | 格局 |
|---|---|---|---|---|---|
| 台中市北屯區德和一街107號 | 2026.07 | 6,600 萬 | 113.28／48.07 坪 | 58.3 萬／坪 | 6 房 3 廳 6 衛 |
| 台中市北屯區太順五街75號 | 2026.07 | 3,800 萬 | 94.25／30.31 坪 | 40.3 萬／坪 | 5 房 3 廳 6 衛 |
| 台中市北屯區洲際路305號 | 2026.06 | 3,860 萬 | 85.41／31.25 坪 | 45.2 萬／坪 | 4 房 2 廳 6 衛 |
| 台中市北屯區豐德二街51號 | 2026.06 | 8,188 萬 | 118.04／46.19 坪 | 69.4 萬／坪 | 4 房 3 廳 6 衛 |
| 台中市北屯區南興東二街86號 | 2025.07 | 6,200 萬 | 97.32／41.12 坪 | 63.7 萬／坪 | 5 房 3 廳 6 衛 |
| 台中市北屯區景和東街131號 | 2025.11 | 5,572 萬 | 96.63／43.21 坪 | 57.7 萬／坪 | 4 房 3 廳 5 衛 |
前往內政部實價登錄查詢｜成交年月、交易備註、車位與特殊交易仍應回原始資料逐筆確認。
總價先決定買方池
相近單價若地坪與建坪不同，總價可能跨到完全不同的買方族群。
新屋仍要看施工
建商履歷、防水、機電、電梯維保與保固，會影響入住後成本。
條件要有文件支持
現有棟距、面公園、角間與面寬應逐一查核；目前的視野，不保證未來不會被改變。
Alan 翁維隆｜本人真實形象照ALAN'S BUYER PERSPECTIVE
我不會先問你
最喜歡哪一間。
我會先問：這間房在整個市場裡贏在哪裡？如果不買它，同樣預算還能換到什麼？你願意承擔的缺點是什麼？
我們不是單一建商的代銷，會納入可取得的跨品牌產品。但不能保證掌握每一間房；若涉及慕義受託物件，也會在合作前說明委託角色、服務費與可能的利益關係。
- 先把同戶重複刊登去除
- 每間都說明值得看與不值得看的理由
- 用實價、競品與銀行鑑價校正出價
- 檢查未來轉售時的買方接受度
不是建商排行榜
建商履歷與建築品質，
我們會怎麼陪你查？
公開資料、賣方文件、現場觀察與專業檢查各自能回答不同問題。網站提供的是查核順序，不用單一品牌或一次看屋替房屋品質背書。
建商與過往推案
查公司與建案的公開紀錄、完工時間及售後窗口；品牌知名度不是施工品質的替代答案。
建照、使照與登記用途
把實際使用空間和謄本、平面圖、使照資料對照；增建或店面訴求不等於已確認合法。
防水、外牆與排水
看屋不只看當下是否乾燥，也要問修繕位置、時間、保固與雨後狀況，必要時交由合格專業人員檢查。
電梯與機電紀錄
確認品牌、停靠樓層、維保廠商、保養紀錄、故障情況及未來零件與汰換成本。
車庫與日常動線
用實際車輛測試轉入、門寬、深度與充電條件；廣告上的車位數不能取代現場測量。
管理與長期持有
社區管理、公共修繕、清潔、電梯維護及大坪數空間，都會反映在未來時間與持有成本。
已有建案名稱或物件連結？直接傳給 Alan，先整理看屋前應該追問的文件與設備問題。
LINE 傳物件連結REAL PROPERTY DETAILS
不是看漂亮照片，
而是看照片背後的使用。
以下皆為慕義既有電梯別墅案例的真實建築影像。看屋時，我們把外觀、車庫、採光、棟距與生活動線逐項放回價格比較。
WHOLE-MARKET BUYER SYSTEM
不是哪間非賣不可，
而是哪間最適合你。
我們不代表單一建商的庫存目標。顧問的責任，是把不同品牌、不同生活圈與不同合作來源放進同一套標準，再陪你做取捨。
先找出重複刊登
同一間房可能由不同品牌或多位業務刊登。先確認真正有幾間，才不會以為市場選擇比實際更多。
成交與在售分開看
實價是已發生的結果，在售是屋主期待；兩者的差距不是直接議價率，而是進一步查條件的起點。
把建築放回價格
地坪、面寬、臨路、車庫、採光、電梯位置、屋況與建商履歷，都會改變同區產品的合理位置。
先決定不買的理由
每間看屋前先說明可能的缺點與替代選項，避免因現場氛圍而忘記長期居住與轉售問題。
安排有效看屋順序
先看基準品，再看差異品，讓每一次現場體驗都能幫助校正預算與需求。
把條件談進成交
除了價格，也處理付款、貸款、屋況、設備、點交與時程，讓出價建立在完整風險上。
《台中電梯別墅避坑懶人包》｜真實建築影像FREE BUYER GUIDE
先領一份避坑懶人包，
再開始看房。
提供手機閱讀版、清晰可放大的 PDF 與 A4 看屋比較表。整理地點與未來供給、建商履歷、施工品質、電梯維護、車庫實用性、產權、銀行鑑價與出價前檢查。
地點與供給 建商與施工 電梯與車庫 產權與交易
加入官方 LINE｜索取避坑懶人包 加入後先單獨傳送「避坑懶人包」領取，再補一句預算與想找的生活圈即可。不必填表，也不必先決定物件。BUYER FAQ
第一次諮詢前，
你可能想先知道。
不需要先決定買哪一間，也不用先填長表單。把目前知道的條件交給顧問，就能開始建立比較方向。
你們手上沒有的物件，也會協助比較嗎？
會。慕義不是只帶自己刊登的房子，也會從其他公開刊登與合作同業中整理選項。能不能安排看屋，仍會先向屋主或受託方確認。
這批刊登的中間價 4,998 萬，是否代表合理成交價？
不是。這個數字只是把目前這批刊登由低到高排列後的中間位置。每間房仍要比較生活圈、土地、建築、屋況、車庫、景觀與交易條件。
實價登錄可以直接用平均單價估價嗎？
不建議。電梯別墅的土地與建物條件差異大，單價必須和地坪、建坪、臨路、面寬、屋齡、產品力與現況一起判讀。
第一次加入 LINE，要提供哪些資料？
只要先告訴 Alan：預算、偏好生活圈、家庭人數、停車需求與最在意的兩個條件；如果已有物件連結，也可以直接傳來一起比較。
START WITH YOUR NEEDS
不必填表，先聊需求。
你想找怎樣的家？
預算、生活圈、家庭人數、車位與最在意的條件即可；有看中的物件連結，也可以一起傳來比較。
加入 Alan 官方 LINE LINE ID｜@a0985004622 電話｜0985-004-622