由 42 筆初步符合條件的紀錄，再排除備注明示的特殊情況。
南屯｜公開資料整理・2026-10-20
同樣的預算，買到的是地點、空間，還是裝修？
本批把中台路、楓樹東街與龍富、益豐周邊的不同產品放在一起閱讀。目的不是替全南屯定一個價，而是先看懂低總價、較大空間與不同生活動線之間的取捨。
歷史研究樣本5 筆
研究時的樣本開價範圍2,980–7,800 萬
這不是南屯全部在售物件，也不是全區最低價到最高價；目前資料量不足，不用它推算全區合理價。
先看產品差異，
不急著做價格排名。
西屯、南屯的公開刊登研究為目的性抽樣，不是全區普查；個案展示只保留本店可核對刊登。近期成交使用臺中市政府地政局 2024 年至 2026 年第 3 季公開 CSV，依行政區、透天、住家用途、總價、屋齡與交易日期逐筆篩選，並排除 9 房或 9 衛以上，以及備注明示的關係人、預售屋、分件登記與讓渡紀錄；實價資料沒有電梯欄位，因此仍須逐戶核對。不同資料口徑不混算中位數或排名。
個案展示與市場研究分開：研究樣本不是本店受託件數。
本區保留市場研究的彙總數字與官方成交趨勢，不展示其他經紀業的個別銷售物件。
查看本店受託刊登近兩年成交多少？
先把每一筆條件放回來看。
逐筆篩選期間 2024.09–2026.06｜官方資料至 2026 Q3
這是住宅型透天的逐筆篩選，不等於全部都有電梯；陽台外推、其他增建與毛胚狀態仍保留在個案備註中，估價前必須逐筆查核。
是同一篩選口徑的中位數，不是每間房的合理價。
仍要連同土地、建坪、屋況、增建與電梯查核。
| 完整成交地址 | 年月 | 總價 | 單價 | 建坪／地坪 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 台中市南屯區龍德路一段136之10號 | 2026.06 | 3,940 萬 | 49.8 萬／坪 | 79.05／34.91 坪 | 5房2廳3衛 | 毛胚屋；電梯未逐戶確認。 |
| 台中市南屯區龍德路一段136之5號 | 2026.05 | 3,900 萬 | 50.1 萬／坪 | 77.78／31.33 坪 | 5房2廳3衛 | 毛胚屋；電梯未逐戶確認。 |
| 台中市南屯區大墩十二街991號 | 2026.05 | 5,380 萬 | 74.5 萬／坪 | 72.17／31.04 坪 | 4房2廳5衛 | 電梯未逐戶確認。 |
| 台中市南屯區永春路3之9號 | 2026.05 | 5,556 萬 | 69.1 萬／坪 | 80.37／42.51 坪 | 5房4廳6衛 | 陽台外推、其他增建；電梯未逐戶確認。 |
| 台中市南屯區大墩南二街298號 | 2026.04 | 6,188 萬 | 58.6 萬／坪 | 105.58／31.48 坪 | 5房3廳6衛 | 電梯未逐戶確認。 |
| 台中市南屯區龍德路一段136號 | 2026.03 | 4,880 萬 | 61.7 萬／坪 | 79.07／37.16 坪 | 5房2廳5衛 | 毛胚屋；電梯未逐戶確認。 |
篩選方式：南屯區、透天厝、住家用、總價 3,600–9,000 萬、屋齡 0–5 年、交易日期自 2024 年 9 月起；排除 9 房或 9 衛以上，以及備註明示親友、員工、共有人、預售屋、分件登記或讓渡的紀錄。 完整門牌為公開實價登錄資料；本站未將這些成交宣稱為慕義業績。
來源：臺中市不動產實價登錄資訊－110 年後買賣案件再看六季趨勢，
理解全區透天的歷史脈絡。
統計期間 2024 Q1–2025 Q2｜全區透天厝平均總價，不是只算電梯別墅。
這是歷史背景，不是 2026 年即時行情。官方採行政區算術平均，未限電梯、屋齡與本批總價；原表未附透天樣本數，不與精選電梯刊登直接相減。
原表：表 2 及表下注記。未揭露透天各季樣本數；平均數不是中位數。取用六季只作為歷史背景，逐筆成交則以上方同一篩選口徑為準。
中興地政事務所｜南屯區實價登錄資訊統計分析（114 年第 2 季）Alan 怎麼看
南屯怎麼選，
先從你每天怎麼住開始。
下面是從目前已整理物件得到的比較方向，不是全區好壞排名；生活圈用道路周邊描述，不等同正式重劃區界線。
中台路周邊
較低總價不表示與單元二產品同質。先走一次平日通勤、採買與雨天動線，並核對地形、排水和基地資料。
楓樹東街周邊
以家庭日常路線出發，比較房間配置、停車與室內工程預算。刊登中的加蓋與毛胚訴求，都需要現場與文件補充。
龍富、益豐周邊
本批較高總價產品的面積與屋齡仍不同。把登記建坪、車庫動線、電梯停靠及維護條件拆開，避免只比較裝修風格。
說清楚買方為什麼願意多付。
若同樣預算有不同街廓的替代品，屋主的銷售內容就要說明自己的位置和日常使用優勢。面寬、車庫、室內尺度與設備紀錄，比一句豪宅等級更有說服力。
看屋主會拿到什麼資料先把可能不適合你的地方說清楚。
本批有 3,500 萬以下的刊登，也有五年以上的電梯產品，說明原有窄篩選會漏掉選項。先校正通勤、土地條件與加蓋風險，再比較總價；低開價不自動等於買得划算。
看實際比較方式官方來源 × 顧問判讀
建設與消息，
怎麼影響這一間房？
先核對事件與狀態，再談可能影響。下面的屋主、買方提醒是慕義的研究判讀，不是主管機關的價格預測。查閱日：2026-10-20。
官方季度檔已更新到 2026 年第 3 季。
已重新篩選查證事實臺中市政府地政局資料集新增 2026 年第 3 季 CSV。本站以 2024 年 9 月後、三區透天、住家用、總價 3,600–9,000 萬與屋齡 0–5 年重新篩選；本批符合條件的交易日期目前最晚到北屯 7 月 30 日、西屯 7 月 18 日、南屯 6 月 2 日。
屋主怎麼用討論最近成交時，先看交易年月與個案條件，不能把第 3 季檔名直接理解成 9 月成交。
買方怎麼看新揭露資料可補充近期比較，但電梯、增建、特殊交易與實際用途仍須逐戶核對。
季度檔日期是資料資源範圍，不等於每區都有 9 月交易，也不能推定價格趨勢。
來源：政府資料開放平臺｜臺中市不動產實價登錄資訊－110 年後買賣案件核定的是個案，不是整個南屯一起改變。
事業計畫核定公告查證事實都發局發布南屯區豐業段 134 地號都市更新事業計畫變更核定公告；公告期間為 2025 年 12 月 26 日至 2026 年 1 月 24 日。
屋主怎麼用談周邊更新時，把基地與自己物件的位置分開，提出具體的街廓影響。
買方怎麼看出價前查相鄰基地、計畫書及現場施工情況，評估採光、車流與未來供給。
核定不等於已開工或完工。本次未確認後續施工狀態，不推估房價漲幅。
來源：臺中市政府都市發展局這份研究還缺什麼？
- 逐戶核對近兩年住宅型透天成交是否設有電梯，以及增建、特殊交易與實際用途。
- 擴充不同生活圈與預算，而不是把五筆目的性樣本當成完整供給。
- 取得可公開使用的南屯實景與設備資料，再補充區域照片，不用北屯照片冒充南屯。
資料有缺口，會直接標示。補齊來源、去重與核對後才更新數字，不用文章更新日期冒充成交資料更新。
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