新屋齡、獨棟、雙車與14期新街廓集中在同一案。
FOCUS PROPERTY · RS90592
14期新獨棟，值不值得把預算拉到 8,000 萬？
北屯・14期生活圈7,980 萬
14期最強學區獨棟大豪墅
本案對照三種不同方向：七期大地坪高總價、十期面公園雙車，以及廍子4,000萬級社區型產品。不是同價替代，而是用區位、土地與預算辨認取捨。
網站最後整理：2026-10-13｜價格與是否仍在售會在聯繫後再確認OUR LISTINGS · PROPERTY COMPARISON
不是選最漂亮，
是選最適合。
本店刊登使用同一套欄位比較。各案預算與條件不同，不是同價替代品，也不是推薦排名。
| 比較項目 | 本案14期最強學區獨棟大豪墅RS90592 | 替代 1七期電梯別墅12米大面寬*RS91323 | 替代 210期電梯雙車別墅RS88256 | 替代 3全新白色系靜謐電梯美墅*RS94831 |
|---|---|---|---|---|
| 刊登總價 | 7,980 萬 | 9,988 萬 | 5,880 萬 | 4,350 萬 |
| 區域 | 北屯14期生活圈 | 西屯七期・朝貴一街生活圈 | 北屯10期・景和東街生活圈 | 北屯廍子・宜固白舍生活圈 |
| 建坪 | 118.66 坪 | 156.25 坪 | 95.02 坪 | 90.88 坪 |
| 地坪 | 54.11 坪 | 92.69 坪 | 40.79 坪 | 44 坪 |
| 格局 | 5房3廳6衛 | 4房3廳4衛 | 4房3廳5衛 | 4房3廳5衛 |
| 屋齡 | 約 1.3 年 | 約 23.8 年 | 約 2.8 年 | 約 3.2 年 |
| 這間主要差別 | 新屋齡、獨棟、雙車與大尺度，是高總價新成屋的比較基準。 | 七期區位、近93坪土地、12米面寬與156坪建物，是大尺度獨棟產品的比較基準。 | 新屋齡、朝南面公園、6米面寬與雙車條件，適合作為十期自住型產品基準。 | 44坪土地、90坪建物與社區型白色系外觀，提供4,000萬級輕屋齡選擇。 |
ALAN'S DECISION FRAME
這間房的價值，
要和取捨一起說。
總價接近8,000萬，需確認建築完成度、使用效率與未來同質供給。
先確認家庭是否真正需要14期、新屋齡與118坪尺度；若更重視土地、成熟機能或總價控制，三個替代方向會比只看同區更有判斷力。
THE NEXT THREE STEPS
下一步不是每間全看，
而是排出有效順序。
把這份比較帶進 LINE
我會先回覆目前狀態、建議排序與還缺哪一種替代品，再決定是否安排帶看。
本頁依公開刊登整理，不是鑑價、推薦排名或保證可售；本頁只呈現慕義怡和加盟店刊登。面積、用途、設備、增改建、服務角色與費用，均以各案受託方、不動產說明書、謄本、現場及正式契約為準。